Maison à Luxembourg-Merl

Description

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose en vente cette grande maison familiale offrant de beaux volumes et un extérieur verdoyant, idéalement située à Luxembourg-Merl.

Implantée sur un terrain de 1 ares 35 centiares, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg.

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel apprécié, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, transports en commun et accès autoroutiers. La maison se trouve également à proximité du quartier dynamique de la Cloche d’Or, du centre-ville, ainsi que de nombreux espaces verts et promenades, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Ce bien d’une surface habitable de 130,66m2 se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
-Hall d’entrée,
-Salle à manger,
-Cuisine indépendante,
-WC séparé.

1er étage :
-Hall de nuit,
-Chambre à coucher de +/- 10,67 m2,
-Salle de douche avec WC et lavabo,
-Deuxième chambre à coucher de +/- 17,73 m2 avec balcon.

2ème étage :
-Hall de nuit
-Chambre à coucher de +/- 13,98 m2,
-Deuxième chambre à coucher de +/- 17,92 m2.

Combles :
-Chambre mansardée de +/- 7,91 m2 avec Velux.

Sous-sol :
-Cave avec cuisine de +/- 23,13 m2 et accès direct au jardin,
-Local chaufferie avec fenêtre de +/- 20,99 m2 et accès direct vers la rue.

Extérieur :
-Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou accueillir des animaux.

Informations supplémentaires :
-Année de construction : +/- 1950
-Fenêtres double vitrage,
-Chaudière à gaz Buderus (2016)
-Volets manuels
-Toiture en tuiles
-Dalles en béton et bois renforcé
-Passeport énergétique : E/F

Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille recherchant de l’espace, un jardin et la proximité immédiate du centre de Luxembourg.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.