Appartement à Bettembourg

Description

L’agence immobilière MaraMax & Partners S.à r.l. vous propose à la vente ce magnifique appartement moderne avec jardin et terrasses privatifs, idéalement situé au 93, route d’Esch à Bettembourg.

Situé dans une zone résidentielle de Bettembourg, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités.

La localité dispose de nombreux commerces, écoles et infrastructures sportives, ainsi que d’un accès rapide aux principaux axes routiers. Elle est également particulièrement bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à sa gare, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et le sud du pays.

Construit en 2015, cet appartement moderne bénéficie d’une classe énergétique B/B et offre une surface habitable d’environ 125 m², pour une surface totale d’environ 180 m².

Spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, il séduit également par ses nombreux aménagements sur mesure ainsi que par ses généreux espaces extérieurs privatifs.

Composition :

L’appartement se compose d’un hall d’entrée d’environ 5 m², équipé d’un vestiaire réalisé sur mesure, ainsi que d’un WC séparé.

L’espace de vie comprend un magnifique salon avec cuisine équipée ouverte d’environ 40 m², donnant directement accès à une première grande terrasse d’environ 43 m², orientée sud-ouest et bénéficiant d’une superbe vue dégagée.

Un cellier d’environ 3 m², directement accessible depuis l’espace de vie, complète cette partie de l’appartement.

L’espace nuit comprend trois chambres à coucher d’environ 10 m², 13 m² et 18 m².

La plus grande chambre bénéficie de sa propre salle de bains d’environ 10 m², équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un double lavabo et d’un WC. Elle dispose également d’un accès à un espace extérieur privatif avec une seconde terrasse d’environ 10 m² et jardin.

L’appartement dispose également d’un coin bureau sur mesure d’environ 5 m², ainsi que d’une seconde salle de douche d’environ 3 m², équipée d’une douche et d’un lavabo.

Extérieurs :

L’un des véritables atouts de ce bien réside dans ses espaces extérieurs privatifs, avec :
-Une grande terrasse d’environ 43 m², orientée sud-ouest et offrant une vue dégagée,
-Une seconde terrasse d’environ 10 m²,
-Un jardin privatif.

Informations complémentaires :
-Construction : 2015,
-Surface habitable : ± 117 m²,
-Surface totale : ± 180 m²,
-Classe énergétique : B/B,
-Résidence récente et très bien entretenue,
-Fenêtres en PVC avec double vitrage,
-Volets électriques,
-Parquet massif,
-Nombreux meubles et aménagements réalisés sur mesure,
-Une salle de bains et une salle de douche,
-Cave privative d’environ 10 m²,
-État impeccable,
-Visite virtuelle disponible sur demande,
-Excellente connexion avec Luxembourg-ville.

🚗 GARAGE / BOX EN LOCATION :
Un grand garage/box fermé d’environ 54 m², pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, est disponible à la location.

Important : ce garage n’est pas compris dans la vente de l’appartement et fait l’objet d’une location séparée.

Grâce à ses volumes généreux, ses 3 chambres, ses espaces extérieurs privatifs, sa grande terrasse orientée sud-ouest et son excellent état général, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d’un bien moderne et spacieux à Bettembourg.

Pour toute information complémentaire, pour connaître les modalités de location du garage ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.